前言

房子，在人們的生活中占據至關重要的位置，然而擁有一處安穩的住所，對多數人來說都不是一件容易的事情，就連詩圣杜甫也曾感慨“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”。如今房價高企不下的時代中，租房成為大規模流動人口、高校應屆畢業生等人群的不二選擇。在這樣的市場剛需推動下，我國長租公寓行業于2016年迎來爆發增長，并隨著2017年十九大提出“租購并舉”及一系列政策的出臺，迎來投資風口期。然而，自2018年開始就有長租公寓企業出現資金鏈斷裂“跑路”現象，據天眼查統計，截至2020年10月底全國已經注銷或吊銷的長租公寓相關企業約有170家，占相關企業總量的15%。其中，2020年疫情影響進一步加速了“租金貸”、“高進低出”、“長收短付”等高金融杠桿模式弊端的暴露，就連蛋殼、青客、寓見等“頭部”企業也出現“暴雷”。

雖然長租公寓行業正處于至暗時刻，但我們認為，長租公寓同時也是在告別快節奏規模擴張式的“野蠻生長”，隨著中央及地方政府積極推動監管體系的完善，對于現有長租公寓企業及計劃進入行業的企業而言，在合理合規使用金融手段的基礎上，將發展重點轉移到產品與運營上，并不斷提高運營服務水平，才是真正做好這門生意的長遠之策。

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